[摘要] 2015年1-10月,300城市土地成交面积合计13.31亿平米(累计同比-28%),土地出让金合计16747亿元(累计同比-20%),其中住宅用地成交建筑面积合计5.79亿平米(累计同比-29%),出让金合计11789亿元(累计同比-15%)。
2015年1-10月,300城市土地成交面积合计13.31亿平米(累计同比-28%),土地出让金合计16747亿元(累计同比-20%),其中住宅用地成交建筑面积合计5.79亿平米(累计同比-29%),出让金合计11789亿元(累计同比-15%)。
单月来看,2015年10月,300城市住宅用地推出规划建筑面积7493万平米(环比约-21%,同比-6%),成交规划建筑面积5913万平米(环比-20%,同比+8%),成交土地出让金1393亿元(环比-29%,同比+22%),楼面均价2355元/平米,平均溢价率21%,依旧位于年内高位。供给/成交这一数值微幅下行至1.33。整体来看,10月宅地市场供需在上月冲高后均呈现一定的回落态势,但溢价率依旧处于年内高位,从侧面反应了本月宅地市场延续了前期的回暖态势,尤其是重点城市土地市场热度不减。
城市土地概览(2015年10月)
一线城市:供给维持高位,市场成交依旧活跃。2015年10月,一线四大城市合计推出地块规划建筑面积511万平米(环比-3%,同比-13%),其中,住宅用地270万平米(环比-18%,同比-2%);合计成交地块规划建筑面积461万平米(环比-31%,同比+33%),其中,住宅用地264万平米(环比-21%,同比+82%)。土地出让金方面,2015年10月一线四大城市成交地块出让金456亿元(环比-23%,同比+52%),尽管出让金环比出现下滑,但平均溢价率却大幅上涨11个百分点至40%,从侧面反应了一线城市土地成交市场热度不减。
二线城市:政府供地节奏放缓,成交量价环比回落。2015年10月,36个二线城市合计推出地块规划建筑面积5852万平米(环比-16%,同比+8%),其中,住宅用地2604万平米(环比-31%,同比+10%);合计成交地块规划建筑面积4466万平米(环比-25%,同比-1%),其中,住宅用地2409万平米(环比-15%,同比+26%);出让金847亿元(环比-30%,同比+17%),平均溢价率约18%,与9月份相比下降5个百分点,但依旧处于去年以来的相对高位。分城市看,重点城市热度较高,优质地块竞争激烈。
三四线城市:供地节奏加快,但成交持续低迷。2015年10月,262个三四线城市合计推出地块规划建筑面积12938万平米(环比+4%,同比+9%);成交地块规划建筑面积7653万平米(环比-22%,同比-10%),其中,住宅用地3240万平米(环比-24%,同比-5%);出让金580亿元,平均楼面价758元/平米。整体来看,房企对于三四线城市土地投资依旧谨慎。
风险提示
一线城市土地价格仍在上涨,优质地块稀缺影响房企资源获取。
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