[摘要] 定西房天下讯，“金九”已经过去，“银十”已经到来，很多想要购房的朋友都会面临很多的抉择。这个时间也是各大房产公司的销售旺季。面对扑面而来的各种宣传广告，你是否感到慌乱，无从下手。下面小编带你了解一下，好房子需要具备的属性？如何来识别房子的好坏，下面这些属性必须了解！
定西房天下讯，“金九”已经过去，“银十”已经到来，很多想要购房的朋友都会面临很多的抉择。这个时间也是各大房产公司的销售旺季。面对扑面而来的各种宣传广告，你是否感到慌乱，无从下手。下面小编带你了解一下，好房子需要具备的属性？如何来识别房子的好坏，下面这些属性必须了解！
一、动静分区
在选择户型的时候，动静分区是需要考虑的重要因素。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，比如：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，比如：卧室、书房、主卫等。动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。
干湿分离的好处有很多，首先提高了安全性，不会因为水花四溅，地板积水而滑到。其次就是增加可用面积，将水汽集中在局部，使其他地方可再利用。后还能延长设备的使用寿命。当然干湿分离也是有一定的缺陷的，它对卫生间的面积要求比较高，设计费用相对也会比传统卫浴更高！
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
通透性主要是指户型的通风和采光性能。户型的通透性主要需做到四点：1、户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；2、户型好有两面可采光和通风，相对两面采光通风佳（如南北、东西）；3、相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果差；4、厨房、厕所湿气较重，尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
五、动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
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