[摘要] 近日，房地产税收政策的消息再次引起市场关注。很多人对房地产税和房产税的概念没有分析清楚，很容易混淆。据国内 财富管理机构的理财师了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。准确来说，房产税是在房地产税的范畴之内。
近日，房地产税收政策的消息再次引起市场关注。很多人对房地产税和房产税的概念没有分析清楚，很容易混淆。据国内 财富管理机构的理财师了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。准确来说，房产税是在房地产税的范畴之内。
房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地 税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的。
房地产税初稿成型
据房天下调查了解，目前房地产税立法初稿已基本成形。按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需额外支付新增加的“城镇土地使用税”。房地产税开征与否，其实关键的不是可执行性，而是其合理性，以及能否起到应有的效果。我们来具体分析下，房地产税对于与之直接关联的各类社会群体，究竟会起到什么样的影响?
一、房地产税真能挡住投机者们的脚步么？
房地产市场的投机者不会为房地产税开征睡不着觉。要知道投机本质就是快进快出，通过短期交易来谋取价格差利润。房地产税也许会缩短投机者“囤房”时间，但不会对“囤房”数量造成太大影响。
房地产税自然也撼动不了当初号称拥有23套住房的广州“房叔”，以及连自己也搞不清楚到底有多少房子的陕西“房姐”。相比于他们拥有的巨大房产价值，区区房地产税不过是九牛一毛，他们完全可以选择出租等方式，捍卫自己的房地产庄园。
房地产税开征，对于普通购房者来说，确实起到了一定的影响。已经有房在手的购房者，首先会质疑，自己已经为高昂的房价买了单，是否还要继续缴纳房地产税?如果要缴，岂不是相当于双重征税?要知道，之前购房者已经缴纳了相应的契税。
而对于尚未购房的民众而言，房地产税能否真的打压如今不断反弹的房价?会不会造成房价依然 ，自己未来还要多一笔房地产税成本的尴尬局面?结果就是，如果将房地产税费用纳入其中，房价整体有可能反而更高了。
房地产市场被诟病之处，在于它的过度市场化与非市场化并存。普通民众包括低收入群体被完全抛入商品房市场，被迫用一生辛劳所得来换取尺寸蜗居（价格动态户型图论坛）;而 理应承担的公共保障房体系直到近年来才开始重建。由于以房地产为财政支柱的地方利益错综复杂，分税制造成的事权财权不对等，地方 对保障房建设缺乏积极性。而频繁曝光的经济适用房（房价户型二手房租房）丑闻、廉租房事件，都暴露出没有合理均衡的分摊机制设定，没有强有力的制衡体系，单一依赖地方主导的公共保障房建设难言乐观。
与过度市场化相对应的，就是一个庞大的非市场化市场的存在。近年来掌握各种资源的有关部门和大中型国企，在集资建房上可谓各显神通，而集资建房本身按照严格的权力金字塔梯度分配，又造成进一步的内部分化。
房地产市场面临结构性矛盾的积重难返，各种既得利益交织在一起，让多次宏观调控陷入夭折。开征房地产税，也许本意是为了进一步强化调控的经济 力度，但它如果无法撼动房地产既得利益，又使地方 多了一个税源，那么广大购房自住者很有可能成为终的埋单者。
究竟房地产市场的未来走向如何？开征房地产税到底会产生什么样的结果，我们拭目以待！
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